城市主題文化大地產(chǎn)時代與集成商的時代已經(jīng)來臨

中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)大幕已經(jīng)拉開，這場史無前例的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，其前景比中國城市化還要宏大，還要壯闊。其時間之持久，城鄉(xiāng)之廣闊，數(shù)量之巨大，都是城市化無法比擬的。在這場新的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，又為中國房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)帶來了一場千載難逢的大好機(jī)遇。其時間之持久——可能持續(xù)30年至50年的開發(fā)建設(shè)期；其城鄉(xiāng)之廣闊——這是一場在960萬平方公里上的一場新型城鎮(zhèn)化建設(shè)；其數(shù)量之巨大——中國由鄉(xiāng)變鎮(zhèn)，由鎮(zhèn)變縣，由縣變縣級市，由縣級市變成地級市，將會誕生兩千多個縣與市。也就是說在中國新型城鎮(zhèn)化過程中，將會誕生兩千多個新城。這是一個什么概念？這是中國城市化30年所無法達(dá)到的概念。這一切說明在中國城市化之后，一場新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將讓我們的城市數(shù)量增加了幾倍的概念。在這如此千載難逢的歷史機(jī)遇中，我們的房地產(chǎn)企業(yè)是在傳統(tǒng)城市開發(fā)的老路上徘徊前行，還是在新型城鎮(zhèn)化道路上銳意求新，成為一個房地產(chǎn)企業(yè)在歷史十字路口上抉擇的關(guān)鍵。

是走城市主題文化系統(tǒng)集成商的發(fā)展之路，還是在傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)老路上一塊地一塊地啃著開發(fā)，其概念不一樣，結(jié)果也不一樣。此時此刻傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)如何抓住新型城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇，就必須從觀念上進(jìn)行轉(zhuǎn)變，就必須從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變成新型的房地產(chǎn)開發(fā)商；就必須從純粹的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變成城市運(yùn)營商；就必須從城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)變成城市系統(tǒng)集成商；就必須從城市系統(tǒng)集成商轉(zhuǎn)變成城市主題文化系統(tǒng)集成商；這才是當(dāng)今中國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的明智之舉。

從城市運(yùn)營商一級土地開發(fā)模式，到城市系統(tǒng)集成商的區(qū)域開發(fā)的系統(tǒng)配套，系統(tǒng)建設(shè)開發(fā)模式，再到城市主題文化系統(tǒng)集成商對城市進(jìn)行主題文化系統(tǒng)工程的開發(fā)模式，雖然概念有些相似，但卻有著本質(zhì)的不同。城市運(yùn)營商是搞一級土地開發(fā)的，城市系統(tǒng)集成商是搞區(qū)域系統(tǒng)配套，系統(tǒng)建設(shè)的，但都沒有對城市特色經(jīng)濟(jì)，特色文化，特色旅游，特色建筑，特色景觀的整體思考和系統(tǒng)建設(shè)，都沒有對城市特色資源形成資源聚集，要素聚集，產(chǎn)業(yè)聚集的態(tài)勢和格局，使城市特色資源優(yōu)勢無法系統(tǒng)彰顯和整體彰顯。因此，中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從城市運(yùn)營商，城市系統(tǒng)集成商升級為城市主題文化系統(tǒng)集成商。像云南匯通偉業(yè)通過城市運(yùn)營商的理念，已經(jīng)開發(fā)了以楚雄彝人特色主題文化古鎮(zhèn)為代表的數(shù)十個特色主題文化古鎮(zhèn)。像泛華集團(tuán)通過城市系統(tǒng)集成商的理念，已經(jīng)完成了數(shù)十個區(qū)域城市整體開發(fā)的驕人業(yè)績。而這一切都是在城市主題文化系統(tǒng)工程的理念基礎(chǔ)上，而創(chuàng)造出來的一種城市集成商開發(fā)建設(shè)的新模式，但還沒有達(dá)到城市主題文化系統(tǒng)集成商的概念高度?，F(xiàn)在在新型城鎮(zhèn)化過程中，城市領(lǐng)導(dǎo)需要的是城市主題文化系統(tǒng)集成商的思想、理念、概念及運(yùn)營模式。也就是說城市主題文化系統(tǒng)集成商首先要為城市領(lǐng)導(dǎo)建造思想，其次才是建造城市，建造房子。為城市領(lǐng)導(dǎo)建造思想，就是為城市領(lǐng)導(dǎo)提供城市主題文化“高端謀劃、頂層設(shè)計(jì)”的戰(zhàn)略規(guī)劃思想，只有城市領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可了這一城市主題文化“高端謀劃、頂層設(shè)計(jì)”，一個房地產(chǎn)企業(yè)才能成為城市主題文化系統(tǒng)集成商?，F(xiàn)在城市領(lǐng)導(dǎo)首先需要的是城市主題文化“高端謀劃、頂層設(shè)計(jì)”的戰(zhàn)略規(guī)劃思想，之后才是資本和市場運(yùn)營。所以，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)要想抓住新型城鎮(zhèn)化帶來的機(jī)遇，就必須完成觀念、理念的轉(zhuǎn)變，從而從城市運(yùn)營商，城市集成商的角色轉(zhuǎn)換為城市主題文化系統(tǒng)集成商，這是中國房地產(chǎn)企業(yè)在新型城鎮(zhèn)化過程中的一個重要選擇。時代轉(zhuǎn)變了，其理念更應(yīng)該轉(zhuǎn)變。如果我們中國每一個房地產(chǎn)企業(yè)都能成為城市主題文化系統(tǒng)集成商，那不但對中國的兩千多個城鎮(zhèn)建設(shè)都是一個福音，因?yàn)樗尦鞘蓄I(lǐng)導(dǎo)得到了城市主題文化系統(tǒng)集成商的思想理念，它讓城市按著城市主題文化系統(tǒng)集成商的發(fā)展理念規(guī)劃建設(shè)，它讓城市特色資源得到了系統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)，它讓城市特色經(jīng)濟(jì)、特色文化、特色旅游、特色建筑、特色景觀都能夠整體的，系統(tǒng)的，非常鮮明的體現(xiàn)出來。那么我們中國新型城鎮(zhèn)過程中兩千多個城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)，就會通過城市主題文化系統(tǒng)集成商的思想，把我們的每一個城鎮(zhèn)都建設(shè)成特色魅力彰顯，特色經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。而這一切取決于城市主題文化系統(tǒng)集成商的思想。如果我們每一個房地產(chǎn)企業(yè)都能夠有城市主題文化系統(tǒng)集成商的思想，那我們的房地產(chǎn)企業(yè)還害怕沒有城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)嗎？所以，城市主題文化系統(tǒng)集成商的時代已經(jīng)來臨，愿我們的每一個房地產(chǎn)企業(yè)都成為城市主題文化系統(tǒng)集成商，這是時代的必然，也是時代的潮流！

中國國際城市主題文化設(shè)計(jì)院愿意為每一個房地產(chǎn)企業(yè)提供城市主題文化系統(tǒng)集成商戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為房地產(chǎn)企業(yè)提供城市主題文化系統(tǒng)集成商的局部項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃。如城市主題文化綜合體，城市主題文化旅游項(xiàng)目，城市主題文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)等各類項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃。

付寶華院長在多年不斷的考察和實(shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)，其主要原因在于城市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同質(zhì)化和規(guī)劃模式的模板化造成的。全國各個城市上馬的文化產(chǎn)業(yè)園大而全、大而全，大而多，大而同，大而亂，文化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)沒有建立在一種當(dāng)?shù)靥刭|(zhì)資源稟賦和特色文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，而是按著學(xué)院派那種不管當(dāng)?shù)赜袥]有資源、不管當(dāng)?shù)赜袥]有文化產(chǎn)業(yè)人才、不管當(dāng)?shù)赜袥]有相關(guān)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)支撐，用統(tǒng)一化、模板化的文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來給城市搞城市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，甚至把只適合某些一線城市的IT產(chǎn)業(yè)園、動漫產(chǎn)業(yè)園、影視產(chǎn)業(yè)園、傳媒產(chǎn)業(yè)園等放到了三線小縣城，不僅造成了全國文化產(chǎn)業(yè)園的同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，而且都生存不下去，更白白浪費(fèi)了大量的資源。

因此，針對中國文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)同質(zhì)化以及運(yùn)營生存困難的問題，付寶華院長提出，通過創(chuàng)新的、高端的、具有實(shí)戰(zhàn)性的、可操作性的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃理念來規(guī)劃文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，找準(zhǔn)城市特色文化、特色人才、特色資源、特色定位，打造文化產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)，吸引高端特色人才，整合特色資源，培育特色文化產(chǎn)業(yè)功能，建立特色文化產(chǎn)業(yè)平臺，打造特色文化產(chǎn)業(yè)集群，只有這樣的特色文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)才有核心競爭力。

所以，我院提出了“城市主題文化園區(qū)”的概念，城市主題文化產(chǎn)業(yè)園應(yīng)具備四大要素：因主題而建，具體清晰的主題文化產(chǎn)業(yè)定位；因城市而生，要與城市特質(zhì)資源稟賦、特色文化發(fā)展能力和特色文化功能實(shí)現(xiàn)無縫融合；以主題文化為核，形成城市特色文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。

我院提出的城市主題文化產(chǎn)業(yè)園打破了傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)沒有特色定位，沒有特色功能、沒有特色發(fā)展的同質(zhì)化誤區(qū)，而是以文化為魂、主題為先、創(chuàng)意為基、產(chǎn)業(yè)為本，依托城市主題文化，充分發(fā)揮城市主題文化資源優(yōu)勢，發(fā)展城市主題文化經(jīng)濟(jì)，打造具有鮮明文化特征和區(qū)域競爭力的城市主題文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群，從城市主題文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策研究與市場分析、發(fā)展模式、定位研究到園區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，再到園區(qū)招商引資，深入到園區(qū)主題文化價值挖掘、園區(qū)主題文化戰(zhàn)略規(guī)劃、主題文化產(chǎn)業(yè)形態(tài)創(chuàng)新、園區(qū)運(yùn)營全程設(shè)計(jì)等層面，解決了中國文化產(chǎn)業(yè)園同質(zhì)化和經(jīng)營困難的發(fā)展難題，從而為中國文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)找到了一條特色發(fā)展、主題發(fā)展的創(chuàng)新之路。最終把城市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)真正建設(shè)成具有特色文化定位、特色產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、特色經(jīng)濟(jì)支撐、特色品牌魅力、特色發(fā)展模式的主題文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在為城市創(chuàng)造巨大文化品牌的同時還為城市帶來巨大的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，實(shí)現(xiàn)“文化企業(yè)+地方政府”的雙贏。

城市主題文化旅游景區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃

針對這樣的問題，我院提出了“景區(qū)開發(fā)必須要有主題文化”的“城市主題文化景區(qū)”開發(fā)模式，我們認(rèn)為，對于每個旅游景區(qū)而言，差異性、個性化的旅游特色和不同的旅游體驗(yàn)是景區(qū)旅游發(fā)展的必要因素。而城市旅游景區(qū)的核心就是文化，文化的核心就是主題，城市主題文化是城市旅游景區(qū)的核心競爭力所在。可以說，旅游景區(qū)的文化主題性越明顯，其效益釋放量越大。因此，主題選擇是整個旅游景區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的關(guān)鍵，它是旅游資源配置的凝聚點(diǎn)、旅游文化內(nèi)容的創(chuàng)意點(diǎn)、景區(qū)市場營銷的興奮點(diǎn)、景區(qū)主題闡述的出發(fā)點(diǎn)和景區(qū)文化價值的實(shí)現(xiàn)點(diǎn)。

為此，我院提出了“城市主題文化旅游景區(qū)”的創(chuàng)新開發(fā)模式，城市主題文化旅游景區(qū)就是指以城市主題文化為主導(dǎo)引領(lǐng)旅游景區(qū)發(fā)展方向，通過梳理城市所屬的特質(zhì)資源，從旅游資源稟賦、資源空間分布、輻射能力等方面進(jìn)行把脈，充分尋找、挖掘并合理張揚(yáng)、放大富有開發(fā)潛力的旅游特色差異和個性元素，并依此確定旅游景區(qū)的發(fā)展主題,將其作為引領(lǐng)旅游景區(qū)資源的開發(fā)主題、旅游景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)主題和旅游景區(qū)市場的推廣主題。

我院提出的“城市主題文化旅游景區(qū)”創(chuàng)新模式的核心在于，旅游景區(qū)必須要建立在城市獨(dú)有的特質(zhì)文化和旅游資源基礎(chǔ)之上，無論從旅游主題到旅游形式，從旅游內(nèi)容到旅游規(guī)模，都能實(shí)現(xiàn)與城市主題文化的主題嫁接；無論是景區(qū)旅游環(huán)境、景區(qū)風(fēng)貌還是景區(qū)游樂等,都能體現(xiàn)城市的特色和主題。這樣城市主題文化就能夠從點(diǎn)到面從線到片，在旅游景區(qū)得到了充分的展示和彰顯，才能使游客感受到豐富和深刻的精神和文化享受，城市主題文化價值才能得到空前的釋放，形成競爭對手難以模仿和替代的核心旅游產(chǎn)品、核心旅游品牌和核心旅游競爭力。

我院通過城市主題文化旅游景區(qū)開發(fā)模式的創(chuàng)新研究，形成了“主題先行、文化為王、落地運(yùn)營”的城市主題文化旅游景區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃理念，形成了以主題戰(zhàn)略創(chuàng)新為基礎(chǔ)、以主題文化創(chuàng)新為特色、以主題運(yùn)營創(chuàng)新為核心、以主題設(shè)計(jì)創(chuàng)新為手段的城市主題文化旅游景區(qū)開發(fā)創(chuàng)新模式，并在十幾年來為企業(yè)、政府旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市主題文化旅游景區(qū)開發(fā)提供了大量前瞻、創(chuàng)新的戰(zhàn)略規(guī)劃，為企業(yè)、政府旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市主題文化旅游景區(qū)開發(fā)提供最有價值的游憩模式、商業(yè)模式、營銷模式和運(yùn)營模式，從而為中國一大批旅游景區(qū)開啟了城市主題旅游新篇章，構(gòu)畫出了城市主題旅游新藍(lán)圖。

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城市主題文化綜合體戰(zhàn)略規(guī)劃

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萬達(dá)楚河漢街城市主題文化綜合體

我們提出的城市主題文化綜合體的概念，較一般城市綜合體而言不同之處在于，城市主題文化綜合體是擁有獨(dú)特的核心文化價值，每一個城市主題文化綜合體未來都將是城市超級文化航母、城市文化新坐標(biāo)和城市文化新典范，同時以全球領(lǐng)先的文化形態(tài)，引領(lǐng)著城市文化建設(shè)的潮流和方向，開創(chuàng)了中國綜合體建設(shè)的新紀(jì)元。

在我院提出城市主題文化綜合體的概念之后，得到了一大批地產(chǎn)開發(fā)商的高度認(rèn)可和踐行。可以看到，當(dāng)下已有房企開始深度試水，除了一般概念的商業(yè)綜合體、商務(wù)綜合體之外，會展主題文化綜合體、影視主題文化綜合體、藝術(shù)主題文化綜合體、教育主題文化綜合體、旅游主題文化綜合體、兒童主題文化綜合體以及景觀主題文化綜合體、生態(tài)主題文化綜合體、海洋主題文化綜合體等模式和業(yè)態(tài)大量出現(xiàn)。而我院圍繞城市主題文化綜合體的全新文化模式、全新文化價值、全新文化業(yè)態(tài)，也為全國開發(fā)商提供了可行性研究、開發(fā)策略研究、主題文化定位、發(fā)展規(guī)劃和主題整合推廣、主題招商等系統(tǒng)的智力支持，全方位引領(lǐng)城市主題文化綜合體成為具有世界性的震撼力和影響力的文化新符號，成為城市文化的集聚和傳播之地、展示之窗和時尚之地。最終通過城市主題文化綜合體的打造，締造城市文化新航母、引爆城市文化價值核爆、驅(qū)動城市未來文化夢想。

??? 城市主題文化公園戰(zhàn)略規(guī)劃

常州環(huán)球動漫嬉戲谷

?進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國主題公園建設(shè)呈現(xiàn)火熱勢頭，同時世界頂級主題公園紛紛搶灘中國內(nèi)地。不可否認(rèn)，我國主題公園建設(shè)的飛速發(fā)展一定程度上拉動了地方旅游經(jīng)濟(jì)增長，但與此同時，我院十幾年來透過中國主題公園發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)，主題公園同質(zhì)化競爭嚴(yán)重、文化內(nèi)涵薄弱、經(jīng)營模式單一等深層次問題日益凸顯，甚至有投入動輒上千萬元的奢華公園最終卻成“荒園”。可以說，中國主題公園一邊是熱錢涌動，一邊是虧多盈少，面臨冰火兩重天。我們認(rèn)為，造成這個問題的關(guān)鍵原因就是許多主題公園沉湎于簡單模仿和粗制濫造，雖然項(xiàng)目繁多，卻沒有精品，沒有獨(dú)特鮮明的主題文化，以致很多主題公園模式、內(nèi)容大同小異，因此中國主題公園千篇一律、同質(zhì)化的現(xiàn)狀亟需突圍和破題。

無論從“錦繡中華”、“世界之窗”的微縮景觀模式，到“歡樂谷”這樣的參與體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，再到“東部華僑城”的生態(tài)模式，我院十幾年來一直走在中國主題公園發(fā)展的最前沿。我們認(rèn)為，中國的主題公園目前發(fā)展了三代，即以觀光為主要目的的第一代主題公園，以休閑為主要目的的第二代主題公園，以度假為主要目的的第三代主題公園。而中國主題公園突圍和破題的關(guān)鍵所在，就是我院提出的全新第四代主題公園的概念——城市主題文化公園。

我們提出的城市主題文化公園概念，是中國本土主題公園目前“突出重圍”的最佳模式，可以說，主題文化是主題公園的靈魂，打造主題公園應(yīng)當(dāng)因地制宜，看當(dāng)?shù)赜惺裁刺厣幕?、有什么特質(zhì)資源，找準(zhǔn)定位，切不可一概而論。而城市主題文化公園的打造，就是要充分發(fā)揮城市主題文化資源優(yōu)勢，在模式創(chuàng)新、概念創(chuàng)新和戰(zhàn)略規(guī)劃創(chuàng)新上體現(xiàn)了六大要素：即景觀主題化、展示主題化、藝術(shù)主題化、游樂主題化、演藝主題化、體驗(yàn)互動主題化，以此將主題公園的意義擴(kuò)展到整座城市中，從而提升城市整體生活品質(zhì)。

我們提出的城市主題文化公園發(fā)展模式，無論是從建筑到景觀、從視覺到體驗(yàn)、從表演到娛樂，還是從游樂設(shè)施的文化內(nèi)涵到科技含量，都體現(xiàn)著城市主題文化的超凡魅力；它的每一個景觀、每一個雕塑、每一個表演、每一個娛樂項(xiàng)目、每一個體驗(yàn)項(xiàng)目都體現(xiàn)著城市主題文化的豐富內(nèi)涵。最終在文化上體現(xiàn)了城市主題文化博覽之窗的概念，在功能上體現(xiàn)了城市主題文化歡樂殿堂的概念，在旅游上體現(xiàn)了城市主題文化體驗(yàn)之谷的概念。

可以看到，我院提出的城市主題文化公園的概念和發(fā)展模式已經(jīng)在中國主題公園領(lǐng)域取得了巨大的成功，無論是西安的大唐不夜城、杭州宋城、北京的歡樂谷，還是常州的環(huán)球嬉戲谷，都是城市主題文化公園的成功實(shí)踐樣本，它們無一不是通過首屈一指的、獨(dú)一無二的、不可復(fù)加的城市主題文化公園矩陣式的鋪排，宏大的主題文化敘事，精美絕倫的主題景觀，美輪美奐的主題文化演藝，震撼驚奇的主題文化展示，成為中國主題文化公園的樣本，成為城市量身打造的一個旅游高地和文化地標(biāo)。

?????? ?城市主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃

在我院看來，十幾年來中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展模式基本沿襲了“土地模式”。開發(fā)商重資產(chǎn)并過度關(guān)注土地資源、而輕文化的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，使得房企發(fā)展、競爭的軸心一直圍繞圈地、蓋樓發(fā)展。而這種模式也造就了許多千篇一律、漠視文化、缺乏生活氣息、冷冰冰的“火柴盒”建筑，同時文化附加值沒有體現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商也沒有得到最大化的利潤。而目前地產(chǎn)界所謂的“地產(chǎn)文化”，抑或所謂的“文化地產(chǎn)”，大多只是一種營銷手段，充其量不過是一個“噱頭”而已，都沒有落到實(shí)處，比如說土地價值如何挖掘和提升？文化價值如何創(chuàng)造？服務(wù)價值怎么體現(xiàn)？社區(qū)生活方式怎么營造？縱觀整個地產(chǎn)界，能夠?qū)⒁粋€系統(tǒng)的價值體系全部做的很好的幾乎沒有。

因此，我院結(jié)合在地產(chǎn)領(lǐng)域十幾年來的成功實(shí)踐，創(chuàng)新地提出了城市主題文化地產(chǎn)的開發(fā)模式。顧名思義就是“城市主題文化+房地產(chǎn)開發(fā)”的房地產(chǎn)經(jīng)營模式。城市主題文化地產(chǎn)就是以地產(chǎn)項(xiàng)目為載體，以實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)價值的持續(xù)增值和城市文化價值最大化為目標(biāo)，以城市主題文化地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合城市主題文化資源，主題開發(fā)、主題經(jīng)營，具有鮮明文化特色的成片房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式。

城市主題文化地產(chǎn)必須緊緊圍繞城市主題文化做文章：無論項(xiàng)目的定位、建筑設(shè)計(jì)的理念、開發(fā)運(yùn)營方案的創(chuàng)意、營銷推廣的策略，都要依據(jù)城市主題文化來制定實(shí)施；

城市主題文化是城市主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目的主線：如果說房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑、景觀、產(chǎn)品、營銷、生活方式等是一顆顆珍珠，那么城市主題文化就象一條主線，把這些珍珠串成一條項(xiàng)鏈；

城市主題文化是統(tǒng)領(lǐng)城市主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目全局的制高點(diǎn)：它把房地產(chǎn)經(jīng)營的種種要素如環(huán)境、建筑、交通、配套設(shè)施、服務(wù)和文化統(tǒng)領(lǐng)于旗下，構(gòu)成一個完整的系統(tǒng)；

城市主題文化是城市主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目的中心：開發(fā)商的土地選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑工程、營銷推廣、物業(yè)管理、社區(qū)文化建設(shè)等等行為均圍繞這一中心完成；

城市主題文化是城市主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目品牌的靈魂：整個房地產(chǎn)項(xiàng)目的構(gòu)成、功能、風(fēng)格、規(guī)范、形象均通過它得到光芒閃耀、深入人心的品牌。

從企業(yè)角度而言，房地產(chǎn)盈利能力的核心，是文化對前者的滲透與融合。城市主題文化地產(chǎn)絕不追隨市場的尾巴，而執(zhí)市場之牛耳“城市主題文化+地產(chǎn)”的模式對于整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動、區(qū)域模式的奠定、城市價值的推動，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于純地產(chǎn)模式，其意義也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一般文化地產(chǎn)可以比擬的。

從城市角度而言，城市主題文化地產(chǎn)是用城市主題文化的開拓和弘揚(yáng)，來開發(fā)和經(jīng)營房地產(chǎn)；并在房地產(chǎn)的營運(yùn)中，展示城市主題文化地產(chǎn)的靈魂，實(shí)現(xiàn)新都市的營造。城市主題文化地產(chǎn)無疑是城市最有文化內(nèi)涵、最有文化吸引力、最有文化價值的區(qū)域，通過城市主題文化概念的注入和開發(fā)資金的聚集，其文化的附加值將會給城市土地帶來成倍的增值。

因此，我院提出的城市主題文化地產(chǎn)開發(fā)模式，是當(dāng)前中國房地產(chǎn)業(yè)急需的最好模式，同時也是中國房企在國家宏觀調(diào)控的形式下，尋機(jī)于危，找到“藍(lán)?！保瑢?shí)現(xiàn)價值最大化的最好模式，更絕對是城市地產(chǎn)財(cái)富和價值的締造者，將會創(chuàng)造地產(chǎn)史上更多的奇跡。